Hypothekenzinsentwicklung

Generell verläuft die Hypothekenzinsentwicklung parallel zum allgemeinen Zinsniveau. Wenn die Notenbanken ihre Zinssätze erhöhen, steigen alle Zinssätze und damit auch die Hypothekenzinsen. Allerdings liegen die Zinssätze für Hypotheken immer niedriger als etwa Konsumentenkredite.

Kreditnehmer sollten in Phasen niedriger Hypothekenzinsen auf eine möglichst lange Zinsbindung achten, auch wenn der Zinssatz bei einer Zinsbindung von zehn oder 15 Jahren etwas höher liegt als bei einer Laufzeit von fünf Jahren. Umgekehrt kann es ratsam sein, in einer Hochzinsphase eine kurze Laufzeit für ein Hypothekendarlehen zu wählen, da fallende Zinsen in einer solchen Phase wahrscheinlicher sind als noch weiter steigende Zinssätze. Selbst Hypotheken ohne Zinsbindung können sinnvoll sein, wenn sinkende Zinsen erwartet werden.
Etwa ein bis zwei Jahre vor Ablauf der Zinsbindung kann ein Forward-Darlehen sinnvoll sein, wenn die Zinsen noch niedrig sind, bei Ablauf der Zinsbindung aber mit höheren Zinsen zu rechnen ist. Mit einem Forward-Darlehen sichert man sich diese niedrigen Zinssätze für die Zeit nach Ablauf der Zinsbindung.