Was ist ein Bauspardarlehen?

Der Vorteil von Bauspardarlehen sind niedrige Zinsen und eine schnelle Rückzahlung. Der Bauspardarlehens-Zinssatz steht bereits bei Vertragsabschluss des Bausparvertrages fest und bleibt während der gesamten Rückzahlungsdauer fest. Ebenso der Zins- und Tilgungsanteil, der je nach abgeschlossenem Tarif zwischen 3 und 9 Promille der Bausparsumme beträgt. Bei einer Bausparsumme von 50.000 Euro kostet ein Bauspardarlehen mit langsamer Rückzahlungsdauer und einer Kreditrate von 3 Promille 150 Euro und bei einer schnellen Rückzahlung und 9 Promille Kreditrate 450 Euro. Die Laufzeit liegt bei dieser Beispielrechnung zwischen 5 Jahren und maximal 19 Jahren. Vergleichbare Immobilienfinanzierungen über die Hausbank haben meist eine Rückzahlungsdauer von 30 bis 35 Jahre. Durch die niedrigen Nominalzinsen, die zwischen 2 und 3,5 Prozent p. a. betragen, sind auch die Effektivzinsen zwischen 2,3 und 3,7 Prozent günstiger als vergleichbare Immobilienfinanzierungen bei der Hausbank.

Die Absicherung eines Bauspardarlehens erfolgt über eine Grundschuld im Grundbuch. Damit hat die Bausparkasse die Möglichkeit, im Falle von Rückzahlungsproblemen die Immobilie zwangsweise zu versteigern. Gegenüber klassischen Banken muss die Grundschuld für das Bauspardarlehen jedoch nicht erstrangig im Grundbuch eingetragen werden.

Ein Anspruch auf das Bauspardarlehen hat der Bausparer nicht, da die Banken auch bei dieser Kreditvergabe die Bonität prüfen und gegebenenfalls die Auszahlung des Darlehens ablehnen. Auf jeden Fall erhält der Bausparer aber die angesparte Bausparsumme einschließlich der Zinsen und Zulagen, sofern sie nicht prämienschädlich eingesetzt wird.