In Immobilien investieren?

Der größte Vorteil an einem Immobilieninvestment ist natürlich die Tatsache, dass man einen realen beziehungsweise einen greifbaren Wert erwirbt. Im Gegensatz zu modernen Finanzprodukten wie zum Beispiel Derivaten, weiß man ganz genau was man erworben hat. Gleichzeitig kann man die Immobilie sehr vielseitig nutzen: viele Anleger behaupten sie würden vor allem deshalb Immobilien erwerben, weil sie diese in finanziell schlechteren Zeiten immer noch selbst bewohnen könnten.

Aber natürlich geht es bei Immobilieninvestments noch um mehr. Da wäre beispielsweise die Rendite: je nach Objektlage und Nachfrage auf der Mieterseite lassen sich sehr gute Renditen erzielen. Gleichzeitig ist es so, dass Immobilien nicht inflationsgefährdet sind und zudem jedes Jahr einen ordentlichen Wertzuwachs verzeichnen. Außerdem wären da auch noch die steuerlichen Vorteile: vor allem Anleger mit hohem Einkommen investieren gerne in Immobilien, denn dank der Abschreibungsmöglichkeiten können sie ihre Einkommensteuerlast deutlich verringern.

Allerdings funktioniert das Steuersparmodell nur dann, wenn die Immobilienfinanzierung optimal auf die persönliche Situation abgestimmt wurde. Denn in erster Linie sind es die Darlehenszinsen, die steuerlich geltend gemacht werden können. Damit die Finanzierung optimal abgestimmt werden kann, müssen zahlreiche Punkte wie zum Beispiel die Möglichkeit eines Tilgungssatzwechsels berücksichtigt werden. Ebenfalls sehr beliebt ist das Disagio, welches gerade im Jahr der Anschaffung einen erheblichen Steuervorteil mit sich bringt. Jedoch lässt sich die Immobilienfinanzierung meist nur dann optimal gestalten, wenn man einen guten Berater an der Seite hat – und dieser ist gar nicht immer so leicht zu finden.