Mietrecht und Kündigung

Die Kündigung eines Mietvertrages über Wohnraum ist vor allem für den Vermieter keine einfache Sache. Grundeigentümer und Vermieter mögen diesen Zustand in Deutschland beklagen, da ihnen mit den Regelungen im Mietrecht zumindest zum Teil ihre wirtschaftliche Dispositionsbefugnis für ihr Eigentum genommen wird. Das Mietrecht in Deutschland versteht sich zum Teil eben auch als Mieterschutzrecht. Nachdem das Dach über dem Kopf nun einmal ein essentielles Erfordernis für ein würdiges Leben ist, soll der betroffene Mieter nicht ohne weiteres vom Vermieter auf die Straße gesetzt werden können. Vielmehr stellt das Mietrecht in Deutschland klare Regeln auf, wann eine Kündigung durch den Vermieter möglich ist. So kann eine Kündigung ausgesprochen werden, wenn ein wichtiger Grund für eine fristlose Kündigung vorliegt. Ein solcher wichtiger Grund kann beispielsweise in einer nachhaltigen Störung des Hausfriedens liegen. Hier ist immer eine Interessenabwägung zwischen den Interessen des Mieters an dem Erhalt der Wohnung und den Interessen des Vermieters an dem Erhalt des Friedens in seinem Haus vorzunehmen. Tyrannisiert ein Mieter fünf andere Mietparteien in dem Haus durch Lärm zur Unzeit und ist er auch vernünftigen Gesprächen, sich ordentlich zu benehmen, zugänglich, dann ist eine fristlose Kündigung möglich. Natürlich bedeutet die Aussprache der Kündigung noch lange nicht, dass der betroffene Mieter und Vertragspartner ohne weiteres das Feld räumen wird. Nach Erklärung der Kündigung fängt für viele Vermieter der eigentliche Leidensweg erst richtig an.

24.11.2007 10:22:32 von Avocado

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